4. Игнорирование НДС, сборов за передачу и скрытых расходов
Многие покупатели обращают внимание только на цену покупки, но забывают о сборах за передачу, гербовом сборе, НДС (19% на новые объекты), а также ежегодных налогах или общих расходах.
Что делать: заранее запросите полный расчет стоимости покупки — и спросите у своего юриста о возможных освобождениях от НДС или снижениях регистрационного сбора.
5. Не связываете недвижимость с планом получения постоянного вида на жительство
Кипр предлагает ускоренную программу получения постоянного вида на жительство для граждан стран, не входящих в ЕС, которые инвестируют не менее 300 000 евро в новую недвижимость. Однако не все объекты недвижимости или застройщики соответствуют требованиям.
Что делать: Если ваша цель — получение вида на жительство, проконсультируйтесь с юристом перед покупкой. Мы проверим, соответствует ли недвижимость требованиям, и подготовим всю вашу иммиграционную заявку.
Бонусный совет: не пропускайте юриста – это не является необязательным
Наем агента по недвижимости полезен, но только ваш юрист защищает ваши юридические интересы. На Кипре квалифицированный юрист:
- Carry out due diligence
- Draft and register contracts
- Ensure compliance with tax and land law
- Help transfer title deeds
- Handle residency applications if applicable
Заключительные мысли
Кипр по-прежнему остается одним из самых безопасных и привлекательных мест для инвестиций в недвижимость в ЕС — но только если вы избегаете распространенных юридических ошибок. С правильной юридической поддержкой ваша сделка может быть безопасной, прозрачной и быстрой.