Среди рынков недвижимости Кипра Пафос выделяется. Ни один другой район страны не привлекает более высокой доли иностранных покупателей: в третьем квартале 2025 года международные покупатели составили более двух третей всех зарегистрированных там сделок с недвижимостью. Эта цифра говорит о структурных особенностях: Пафос заработал репутацию самого открытого для иностранцев рынка на острове, сочетая привлекательность прибрежного образа жизни, хорошо развитое сообщество экспатов и объекты недвижимости, которые регулярно соответствуют требованиям программы ускоренного получения постоянного вида на жительство.
Рост цен отражает этот спрос. В середине 2025 года стоимость жилой недвижимости в Пафосе выросла примерно на 12–14%, что является одним из самых высоких показателей на Кипре. Тем не менее, рынок сохраняет особое качество, отличающее его от перегретых городских рынков недвижимости в других частях Европы: рост был стабильным и обусловленным образом жизни, а не спекуляциями, чему способствуют стабильные доходы от туризма, круглогодичный спрос на аренду и продолжающиеся инвестиции в инфраструктуру, включая расширение международного аэропорта Пафоса.
Инвестиционный климат также был значительно улучшен благодаря пакету налоговых реформ, вступивших в силу 1 января 2026 года. Гербовый сбор, ранее являвшийся неизбежной статьей расходов при любой сделке с недвижимостью, был полностью отменен. Специальный сбор с дохода от аренды был упразднен. А пожизненное освобождение от налога на прирост капитала при продаже основного жилья было существенно увеличено — до 150 000 евро. Вместе эти изменения представляют собой целенаправленную попытку правительства Кипра сделать страну более привлекательной для международных покупателей, и в Пафосе, где эта категория покупателей уже была самой многочисленной на острове, эффект, вероятно, будет особенно заметен.
Для тех, кто рассматривает возможность приобретения недвижимости на Кипре, что также открывает путь к постоянному виду на жительство, Пафос в 2026 году предлагает привлекательное сочетание юридической доступности, финансовых стимулов и долгосрочной ценности.