Главная > Практики > Недвижимость
Обеспечьте безопасность вашей собственности. Защитите свои инвестиции.
Кипр предлагает динамичный рынок недвижимости с привлекательными возможностями как для местных,
так и для иностранных инвесторов. Мы защищаем каждый этап вашей сделки.
Наши услуги
Полное юридическое сопровождение в сфере недвижимости
От первого поиска недвижимости до окончательной передачи права собственности мы обеспечиваем всестороннюю юридическую защиту на каждом этапе вашего пути в сфере недвижимости Кипра. Наша опытная команда с точностью и вниманием сопровождает как жилые, так и коммерческие сделки.
- Покупка и продажа недвижимости
- Юридическая проверка и поиск правового титула
- Составление и согласование договора купли-продажи
- Одобрение Совета Министров для иностранных покупателей
- Передача права собственности и регистрация земельного участка
- Постоянное проживание через приобретение недвижимости
- Составление проектов договоров аренды и найма
- Разрешение споров между арендодателем и арендатором
- Развитие недвижимости и приобретение земельных участков
- Судебные разбирательства по имущественным спорам
Процесс
7-этапный процесс покупки недвижимости
Мы сопровождаем вас на каждом этапе покупки недвижимости на Кипре, обеспечивая прозрачность и полную юридическую защиту на каждом этапе.
1
Выбор и бронирование недвижимости
Выберите недвижимость и подпишите договор бронирования с внесением депозита. Мы проверим и юридически обеспечим вашу бронь до того, как вы примете окончательное решение.
2
Юридическая проверка
Поиск права собственности в земельном реестре. Мы подтверждаем право собственности, проверяем наличие ипотек, обременений, разрешений на строительство и любых юридических проблем.
3
Договор купли-продажи
Мы составляем и согласовываем ваш договор купли-продажи, чтобы защитить ваши права, указать сроки завершения и установить штрафные положения.
4
Платежи и налоги
Безопасные переводы средств. Полное руководство по гербовому сбору, НДС, комиссиям за перевод и всем применимым налогам, чтобы избежать неожиданных расходов.
5
Одобрение иностранного покупателя
Для покупателей, не являющихся гражданами ЕС: мы оформляем заявление в Совет Министров, необходимое для приобретения недвижимости на Кипре.
6
Передача права собственности
Передача официально зарегистрирована в районном земельном кадастровом офисе. Наша команда присутствует на протяжении всего процесса, чтобы обеспечить плавную передачу.
7
Передача и поддержка
Юридическая передача права собственности, подключение коммунальных услуг, оформление соглашений с коммунальными службами и поддержка при подаче заявления на проживание, если это применимо.
Почему выбирают нас
Ваша транзакция полностью защищена
Частное и конфиденциальное
Строгая конфиденциальность соблюдается на каждом этапе вашей сделки с недвижимостью. Ваши финансовые и личные данные полностью защищены.
Полная юридическая защита
Тщательная проверка, тщательно составленные контракты и всестороннее сопровождение — мы ничего не оставляем на волю случая.
Полный сервис
От соглашения о бронировании до передачи права собственности — мы берем на себя все, чтобы вы могли сосредоточиться на инвестициях, а не на бумажной работе.
Часто задаваемые вопросы
Часто задаваемые вопросы
Почему стоит инвестировать в недвижимость на Кипре?
Кипр предлагает стабильный рынок недвижимости, регулируемый ЕС, с высокой капитализацией, прозрачной правовой системой на основе английского общего права, 100% правами собственности для иностранцев и возможностью получить постоянный вид на жительство при инвестиции от 300 000 евро. Растущий туризм, стратегическое расположение острова и благоприятная налоговая среда делают его одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Южной Европе.
Каковы юридические шаги при покупке недвижимости на Кипре?
Ключевые этапы: выбор и бронирование недвижимости, юридическая проверка (проверка права собственности, проверка планирования), подготовка и подписание договора купли-продажи, оплата гербового сбора, получение одобрения Совета Министров (для покупателей не из ЕС), завершение передачи в Земельном реестре и получение свидетельства о праве собственности. Мы сопровождаем вас на каждом этапе, чтобы обеспечить полное соблюдение законодательства и вашу защиту.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Кипре?
Да. Граждане ЕС могут приобретать недвижимость на Кипре без ограничений. Граждане стран, не входящих в ЕС, также могут покупать недвижимость, но должны получить одобрение Совета Министров. На практике одобрение обычно предоставляется для реальных покупок жилья. Наша фирма полностью берет на себя процесс получения одобрения от вашего имени.
Как я могу получить постоянное место жительства через покупку недвижимости?
Граждане стран, не входящих в ЕС, могут получить постоянный вид на жительство на Кипре, приобретя новое жилое имущество стоимостью не менее 300 000 евро (плюс НДС) у лицензированного застройщика, а также предоставив подтверждение годового дохода из-за рубежа не менее 50 000 евро (плюс 15 000 евро на супруга и 10 000 евро на каждого иждивенца). Мы полностью сопровождаем процесс оформления вида на жительство вместе с покупкой недвижимости.
Нужен ли мне юрист при покупке недвижимости на Кипре?
Хотя это не является юридически обязательным, настоятельно рекомендуется и является стандартной практикой на Кипре привлекать юриста. Юрист проводит необходимую проверку, обеспечивает защиту ваших интересов в контракте, занимается оформлением гербового сбора и регистрацией в земельном реестре, осуществляет передачу права собственности и выявляет любые юридические риски до того, как вы вложите средства. Стоимость услуг юриста минимальна по сравнению с обеспечиваемой защитой.
Что такое передача права собственности на недвижимость?
Правоустанавливающий документ (Свидетельство о регистрации) — это официальный документ, подтверждающий законное право собственности на недвижимость на Кипре. Передача осуществляется в районном земельном кадастровом управлении и официально регистрирует недвижимость на ваше имя. До передачи правоустанавливающего документа у вас есть договорные права, но нет абсолютного законного права собственности. Мы гарантируем, что передача будет выполнена правильно и своевременно.
Сколько времени занимает покупка недвижимости на Кипре?
Обычная покупка занимает от 4 до 8 недель с момента подписания договора купли-продажи до завершения сделки. Одобрение Совета Министров для покупателей, не являющихся гражданами ЕС, добавляет примерно 2–4 месяца. Выдача свидетельства о праве собственности на новые объекты может занять больше времени в зависимости от сроков застройщика. Мы информируем вас на каждом этапе.
Могу ли я купить недвижимость на Кипре удаленно?
Да. Многие наши клиенты приобретают недвижимость на Кипре, не находясь в стране. Мы можем действовать по доверенности: подписывать документы, посещать Земельный кадастр и полностью управлять сделкой от вашего имени. Вы будете регулярно получать обновления и все документы в электронном виде.
Каковы распространённые юридические риски при покупке недвижимости на Кипре?
К распространённым рискам относятся покупка недвижимости с существующими ипотеками или обременениями, неполные правоустанавливающие документы (особенно на старых объектах), незаконное строительство или проблемы с разрешениями, а также договоры, которые недостаточно защищают покупателя. Тщательная проверка, проводимая нашей командой, выявляет и устраняет эти проблемы до того, как вы подпишете документы или внесёте какие-либо средства.
Готовы обезопасить свою недвижимость на Кипре?
Свяжитесь с нашей юридической командой по вопросам недвижимости. Первая консультация бесплатно. Без обязательств.