Αρχική > Τομείς Εξειδίκευσης > Ακίνητα
Ασφαλίστε την ιδιοκτησία σας. Προστατέψτε την επένδυσή σας.
Η Κύπρος προσφέρει μια δυναμική αγορά ακινήτων με ελκυστικές ευκαιρίες τόσο για ντόπιους
όσο και για διεθνείς επενδυτές. Προστατεύουμε κάθε στάδιο της συναλλαγής σας.
Οι Υπηρεσίες μας
Πλήρης Νομική Υποστήριξη Ακινήτων
Από την πρώτη σας αναζήτηση ακινήτου έως τη μεταβίβαση του τελικού τίτλου ιδιοκτησίας, παρέχουμε ολοκληρωμένη νομική προστασία για κάθε στάδιο της επενδυτικής σας διαδρομής στην Κύπρο. Η έμπειρη ομάδα μας διαχειρίζεται τόσο οικιστικές όσο και εμπορικές συναλλαγές με ακρίβεια και φροντίδα.
- Αγορά & Πώληση Ακινήτου
- Νομικός Έλεγχος Δέουσας Επιμέλειας & Έλεγχος Τίτλων
- Σύνταξη & Διαπραγμάτευση Συμφωνίας Πώλησης
- Έγκριση του Συμβουλίου Υπουργών για Αλλοδαπό Αγοραστή
- Μεταβίβαση Τίτλου Ιδιοκτησίας & Κτηματολόγιο
- Μόνιμη Διαμονή μέσω Ακίνητης Περιουσίας
- Σύνταξη Σχεδίου Μίσθωσης & Συμβολαίου Ενοικίασης
- Επίλυση Διαφορών Ιδιοκτήτη & Ενοικιαστή
- Ανάπτυξη Ακινήτων & Απόκτηση Γης
- Δικαστική Διαμάχη για Ακίνητη Περιουσία
Η Διαδικασία
Διαδικασία Αγοράς Ακινήτου σε 7 Βήματα
Σας καθοδηγούμε σε κάθε στάδιο της αγοράς ακινήτου στην Κύπρο με διαφάνεια και πλήρη νομική προστασία σε κάθε ορόσημο.
1
Επιλογή & Κράτηση Ακινήτου
Επιλέξτε το ακίνητό σας και υπογράψτε μια συμφωνία κράτησης με κατάθεση. Ελέγχουμε και διασφαλίζουμε νομικά την κράτησή σας πριν δεσμευτείτε.
2
Νομικός Έλεγχος Due Diligence
Έλεγχος τίτλου στο Κτηματολόγιο. Επιβεβαιώνουμε την κυριότητα, ελέγχουμε για υποθήκες, βάρη, οικοδομικές άδειες και τυχόν νομικά ζητήματα.
3
Συμφωνία Πώλησης
Συντάσσουμε και διαπραγματευόμαστε τη Σύμβαση Πώλησης & Αγοράς σας για να προστατεύσουμε τα δικαιώματά σας, να καθορίσουμε ημερομηνίες ολοκλήρωσης και να ορίσουμε ρήτρες ποινής.
4
Πληρωμή & Φόροι
Ασφαλείς μεταφορές κεφαλαίων. Πλήρης καθοδήγηση για το Χαρτόσημο, τον ΦΠΑ, τα Τέλη Μεταβίβασης και όλους τους ισχύοντες φόρους ώστε να αποφύγετε δυσάρεστες εκπλήξεις.
5
Έγκριση Αγοραστή Εξωτερικού
Για αγοραστές εκτός ΕΕ: διαχειριζόμαστε την αίτηση προς το Υπουργικό Συμβούλιο που απαιτείται για την απόκτηση ακίνητης περιουσίας στην Κύπρο.
6
Μεταβίβαση Τίτλου Ιδιοκτησίας
Η μεταβίβαση καταχωρείται επίσημα στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο. Η ομάδα μας είναι παρούσα καθ' όλη τη διάρκεια για να διασφαλίσει μια ομαλή παράδοση.
7
Παράδοση & Υποστήριξη
Νομική μεταβίβαση κυριότητας, ρύθμιση κοινής ωφέλειας, κοινοτικές συμφωνίες και υποστήριξη για αίτηση διαμονής όπου εφαρμόζεται.
Γιατί να μας επιλέξετε
Η συναλλαγή σας, Πλήρως Προστατευμένη
Ιδιωτικό & Εμπιστευτικό
Η αυστηρή εμπιστευτικότητα διατηρείται σε κάθε στάδιο της συναλλαγής του ακινήτου σας. Τα οικονομικά και προσωπικά σας στοιχεία προστατεύονται πλήρως.
Πλήρης Νομική Προστασία
Ενδελεχής δέουσα επιμέλεια, ακριβώς διατυπωμένα συμβόλαια και πλήρης εκπροσώπηση — δεν αφήνουμε τίποτα στην τύχη.
Πλήρης Υπηρεσία
Από τη συμφωνία κράτησης έως τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας, διαχειριζόμαστε τα πάντα ώστε να μπορείτε να εστιάσετε στην επένδυσή σας και όχι στη γραφειοκρατία.
Συχνές Ερωτήσεις
Συχνές Ερωτήσεις
Γιατί να επενδύσετε σε ακίνητα στην Κύπρο;
Η Κύπρος προσφέρει μια σταθερή, ρυθμιζόμενη από την ΕΕ αγορά ακινήτων με ισχυρή κεφαλαιακή ανατίμηση, διαφανές νομικό σύστημα βασισμένο στο Αγγλικό Κοινό Δίκαιο, δικαιώματα 100% ξένης ιδιοκτησίας και τη δυνατότητα απόκτησης Μόνιμης Άδειας Διαμονής με επένδυση ύψους €300.000. Ο αυξανόμενος τουρισμός του νησιού, η στρατηγική του τοποθεσία και το ευνοϊκό φορολογικό περιβάλλον το καθιστούν μία από τις πιο ελκυστικές αγορές ακινήτων στη Νότια Ευρώπη.
Ποια είναι τα νομικά βήματα για την αγορά ακινήτου στην Κύπρο;
Τα βασικά βήματα είναι: επιλογή και κράτηση ακινήτου, νομικός έλεγχος (έλεγχος τίτλου, πολεοδομικοί έλεγχοι), σύνταξη και υπογραφή του Συμβολαίου Πώλησης & Αγοράς, πληρωμή χαρτοσήμου, λήψη έγκρισης από το Υπουργικό Συμβούλιο (για αγοραστές εκτός ΕΕ), ολοκλήρωση της μεταβίβασης στο Κτηματολόγιο και παραλαβή του τίτλου ιδιοκτησίας. Σας καθοδηγούμε σε κάθε στάδιο για να διασφαλίσουμε πλήρη νομική συμμόρφωση και προστασία.
Μπορούν οι ξένοι να αγοράσουν ακίνητα στην Κύπρο;
Ναι. Οι πολίτες της ΕΕ μπορούν να αγοράσουν ακίνητα στην Κύπρο χωρίς περιορισμούς. Οι υπήκοοι εκτός ΕΕ μπορούν επίσης να αγοράσουν ακίνητα, αλλά πρέπει να λάβουν έγκριση από το Υπουργικό Συμβούλιο. Στην πράξη, η έγκριση χορηγείται συνήθως για γνήσιες αγορές κατοικιών. Η εταιρεία μας διαχειρίζεται ολόκληρη τη διαδικασία έγκρισης εκ μέρους σας.
Πώς μπορώ να αποκτήσω μόνιμη διαμονή μέσω αγοράς ακινήτου;
Οι υπήκοοι εκτός ΕΕ μπορούν να αποκτήσουν Μόνιμη Άδεια Διαμονής στην Κύπρο αγοράζοντας νέα κατοικία αξίας τουλάχιστον €300.000 (συν ΦΠΑ) από αδειοδοτημένο κατασκευαστή, σε συνδυασμό με απόδειξη ετήσιου εισοδήματος από το εξωτερικό τουλάχιστον €50.000 (συν €15.000 για τον/τη σύζυγο και €10.000 για κάθε εξαρτώμενο παιδί). Αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία αίτησης διαμονής μαζί με την αγορά του ακινήτου σας.
Χρειάζομαι δικηγόρο όταν αγοράζω ακίνητο στην Κύπρο;
Αν και δεν είναι νομικά υποχρεωτικό, η συνεργασία με δικηγόρο συνιστάται έντονα και αποτελεί συνήθη πρακτική στην Κύπρο. Ο δικηγόρος διενεργεί ουσιώδη νομικό έλεγχο, διασφαλίζει ότι το συμβόλαιό σας προστατεύει τα συμφέροντά σας, χειρίζεται το τέλος χαρτοσήμου και τις καταχωρίσεις στο κτηματολόγιο, διαχειρίζεται τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας και εντοπίζει τυχόν νομικούς κινδύνους πριν δεσμεύσετε κεφάλαια. Το κόστος του δικηγόρου είναι ελάχιστο σε σύγκριση με την προστασία που παρέχει.
Τι είναι η μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας;
Ένα συμβόλαιο ιδιοκτησίας (Πιστοποιητικό Εγγραφής) είναι το επίσημο έγγραφο που επιβεβαιώνει τη νόμιμη κυριότητα ακινήτου στην Κύπρο. Η μεταβίβαση πραγματοποιείται στο Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο και καταγράφει επίσημα το ακίνητο στο όνομά σας. Μέχρι να μεταβιβαστεί το συμβόλαιο ιδιοκτησίας, έχετε συμβατικά δικαιώματα αλλά όχι απόλυτο νομικό τίτλο. Εξασφαλίζουμε ότι η μεταβίβαση ολοκληρώνεται σωστά και άμεσα.
Πόσος χρόνος χρειάζεται για την αγορά ακινήτου στην Κύπρο;
Μια απλή αγορά συνήθως διαρκεί 4–8 εβδομάδες από την υπογραφή της Συμφωνίας Πώλησης έως την ολοκλήρωση. Η έγκριση από το Υπουργικό Συμβούλιο για αγοραστές εκτός ΕΕ προσθέτει περίπου 2–4 μήνες. Η έκδοση τίτλου ιδιοκτησίας για νέες αναπτύξεις μπορεί να διαρκέσει περισσότερο, ανάλογα με το χρονοδιάγραμμα του κατασκευαστή. Σας ενημερώνουμε σε κάθε στάδιο.
Μπορώ να αγοράσω ακίνητο στην Κύπρο εξ αποστάσεως;
Ναι. Πολλοί από τους πελάτες μας αγοράζουν ακίνητα στην Κύπρο χωρίς να είναι παρόντες στην Κύπρο. Μπορούμε να ενεργήσουμε με πληρεξούσιο για να υπογράψουμε έγγραφα, να παρευρεθούμε στο Κτηματολόγιο και να διαχειριστούμε ολόκληρη τη συναλλαγή εκ μέρους σας. Λαμβάνετε τακτικές ενημερώσεις και όλη την τεκμηρίωση ηλεκτρονικά.
Ποιοι είναι οι συνηθισμένοι νομικοί κίνδυνοι στις αγορές ακινήτων στην Κύπρο;
Κοινοί κίνδυνοι περιλαμβάνουν την αγορά ακινήτου με υφιστάμενες υποθήκες ή βάρη, ελλιπή τίτλους ιδιοκτησίας (ιδιαίτερα σε παλαιότερες αναπτύξεις), παράνομες κατασκευές ή ζητήματα αδειών, καθώς και συμβόλαια που δεν προστατεύουν επαρκώς τον αγοραστή. Η ενδελεχής νομική έρευνα από την ομάδα μας εντοπίζει και επιλύει αυτά τα ζητήματα πριν υπογράψετε ή καταβάλετε οποιαδήποτε χρήματα.
Έτοιμοι να εξασφαλίσετε το ακίνητό σας στην Κύπρο;
Μιλήστε με την νομική μας ομάδα ακινήτων. Δωρεάν αρχική συμβουλή. Χωρίς υποχρέωση.